Эксперты подсчитали, во сколько раз сегодня выгоднее снимать жилье, чем брать ипотеку

Перед российскими гражданами раньше, до обвала рубля, стоял обычный выбор: решиться на ипотечное кредитование или же взять жилье в аренду. Специалисты говорят, что сделать этот выбор сейчас намного проще. Почему?

Дело в том, что Центральный банк в декабре резко повысил так называемую ключевую ставку (аж до 17 % годовых). Хотя, позже он снизил ее до 15%, однако ситуация от этого значительно не изменилась. Скакнули, как говорится, и ипотечные ставки. Сейчас ставка по ипотеке в среднем составляет до 30% годовых против привычных и вполне приемлемых 13. Количество людей, желающих взять квартиру в ипотеку, значительно сократилось.

По подсчетам экспертам, ипотечное кредитование на этих условиях крайне невыгодно: при таких условиях гораздо проще проживать в арендном жилье. Они выяснили: покупка 2-х комнатной квартиры (площадью 54 кв. м) в панельном доме (17 этажей), который будет находиться вблизи станции «Новокосино», учитывая сегодняшние ставки, обойдется в сумму чуть менее 20 миллионов рублей.

Расчёты ведутся таким образом: в среднем такая квартира при единовременной оплате стоила бы 8 миллионов рублей. Но условия ипотеки предполагают, во первых, первоначальный взнос – обычно, от 20%, и после 20 лет ежемесячных платежей. Учитываем минимально возможную на сегодняшний день ставку – 14.5% и получаем платеж – более 80 тыс. рублей в месяц. Заемщику на этих условиях предстоит выплатить сумму, более чем в 2 раза превышающую начальную стоимость жилья.

Что касается аренды, аналогичное жилье составляет около 40 тыс. рублей ежемесячно. Получается, та же сумма, 20 млн рублей, будет потрачена человеком на аренду жилья в течение 40 лет.

Но есть другой нюанс: при ипотечном кредитовании размер выплат меняться не будет, а вот аренда в той же Москве имеет стойкую тенденцию к удорожанию. Хотя сейчас на рынке столичной недвижимости ситуация противоположная, эксперты уверены, что тенденция возьмет вверх и арендная плата в будущем будет только увеличиваться.

Сервис обратного звонка RedConnect